加拿大移民体检 广州{加拿大多伦多房产值得投资吗，看不断上涨的房价就知道

1、什么是加拿大NOC职业列表？

2021年3月底，加拿大统计局发布了新的加拿大国家职业分类（NOC），官网表示预计将在 2022年下半年开始实施。

NOC 2021将于2022年11月16日正式适用于移民申请中。

2、【篇一】加拿大移民房屋贷款类型

　　第一类：新移民房屋贷款

　　这类贷款适用于刚落地并且获得加拿大移民身份的移民。一般来说，首付款一般至少需要35%，最多可贷款至房产总价的65%，总贷款数额不超过150万加币。此类房贷的年限为最长30年。

　　第二类：国际留学生房贷

　　顾名思义，这类房贷适用于所有取得加拿大留学资格(学习签证)的大专生、本科生以及研究生。但注意啦，想获得这项房贷的同学们需要满足申请时居住在加拿大这个条件，这类房贷购买时需提供至少35%的首付款，以及15%海外买家税(两年之后会退回)。贷款额度为购房总价的65%(父母可做担保)。国际留学生房贷的房贷年限为最长25年。

　　第三类：非居民贷款

　　这类贷款绝对是特别为还没有成为加拿大移民，却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。一般来说，非加拿大居民购房的原因有很多种，包括投资、商务等各种用途。非居民贷款的贷款额度根据房贷的数目分为两种情况。房贷小于100万加币，首付在35%或以上，贷款比率为65%。房贷介于100万至200万加币，首付需至少房款总价的50%，贷款比率为房价的50%。此类房贷年限为最长30年。比如，一套200万的房子，小于一百万的部分可贷款65%，100万到200万之间的部分可贷款50%。

　　第四类：自雇人士贷款

　　加拿大的华人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的银行存款以及现金收入也都比较可观。但在贷款申请时却市场出现各种问题。自雇人士的住房贷款在加拿大属于新兴事物，各银行对其中的风险认识也各种各样，导致在政策以及要求上区别相差很大。自雇人士需要准备好能够证明自己在所属行业中工作两年以上的文件和资料;至少准备20%的首付款，贷款申请之前完成上年度报税。

　　第五类：低报税人士贷款

　　1、低收入，高净值人士贷款

　　如果走这个政策，年收入最低只需要2w5，并且信用分数最低需要720分。政策的特点是，客户本身名下you多套房子，则可拿出房屋市值减去贷款额的部分作为净值，让客户去申请贷款。比如，客户明细啊有一套100万的房子，贷款有50万，那就可以拿出大月子40万左右的贷款额度。

　　2、反向抵押贷款

　　这一政策完全不看收入，只要年龄达到55岁，是加拿大居民就可以申请。55岁可以申请的贷款额度是25%LTV，65岁为35%LTV，75岁为45%LTV，80岁以上可以做55%LTV。

3、加拿大魁省投资移民优势

加拿大魁省投资移民从过去开始就深受中国投资者欢迎，该项目的主要优势包括：

1. 申请人门槛低，没有英语年龄学历要求

在现有的加拿大投资移民项目中，只有魁省投资移民没有英语要求，其他的省提名移民项目，比如加拿大曼省企业家移民虽然没有明确英语要求，但若是没有英语基础，基本不可能被邀请到。所以，魁省投资移民是加拿大确认没有英语门槛的投资移民项目，此外，该项目对申请人年龄和学历等也没有限制。

2. 一人申请，全家移民加拿大

申请人的配偶和19周岁以下子女都可以包括在申请书中，跟申请人一样取得加拿大永久居留身份，并享有永久居民福利，包含医疗及教育。

3. 投资零风险，政府返还全额资金

加拿大魁北克投资移民项目中，投资移民的义务仅限于做出投资，没有在魁北克创办企业、从事生意的义务，还可一步到位获得加拿大永久居民身份。重要的是，该投资是在面试通过后才将资金投入，并由加拿大政府担保，投资的80万加元在5年后全额返还，被称为零风险的投资移民项目。

4. 无需经商，商业人士的便利选择

加拿大其他一些投资移民项目，以及美国等其他国家的投资移民项目都对申请人有经商或创造职位等要求，但魁北克投资移民则不同，不需要撰写商业计划书，登陆前后都不需要经商或创业，可以说是海外商业人士最佳的投资移民选择。

加拿大魁省投资移民可谓是一条移民加拿大的捷径，只要有160万加元的资产，有两年的管理经验，即可申请。获得加拿大枫叶卡后，可与当地居民享受同等的医疗、教育等社会福利，成功登陆加拿大后，可选择在任意的城市居住并享受当地福利。